樓市大局已定！對工程機械行業發展影響幾何？
2023-07-10
7月14日，國務院新聞發布會上指出，我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
國家統計局新聞發言人付凌暉則進一步表示，中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展。未來看，房地產投資還會處于低位運行，并逐步回到合理水平。
過去一段時間，大家關于樓市何時“回暖”、“解凍”、“復蘇”、“小陽春”等話題議論紛紛，國家對樓市政策風向始終未明確表態。如今，國家罕見發布相關樓市政策和未來風向的定調，表明了中國樓市正式告別繁榮的“狂飆”期，趨于穩定將是今后房地產市場的常態。
眼下，樓市復蘇前景變愈加不明朗，那么，與之密切相關的工程機械行業發展會受到哪些影響？未來的發展前景如何？
開工低迷，工程機械下行延續
今年上半年，房地產開發景氣指數呈現斷崖式下跌態勢。
據國家統計局統計，2023年上半年，全國房地產開發投資下降7.9%，房地產開發企業本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄；商品房銷售面積同比下降5.3%，同比降幅有所收窄；房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.06。
房地產新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。某研究院人士認為，房地產總體仍處于惡化狀態，且顯露出提振動力不足的問題。
工程機械行業的內銷走勢似乎也與之相似。
以挖掘機為例，今年1-6月，國內累計銷售挖掘機51031臺，同比下降44%。其中6月，國內銷售挖掘機6098臺，同比下降44.7%，均處于歷史低迷區域。
全國房地產施工/新開工/竣工面積同比增速
今年上半年我國挖掘機銷量下行筑底趨勢，仍未得到明顯改善，這與房地產行業處于深度調整期有著密切的關系。
告別狂飆，房地產拉動不在奢求
成也蕭何，敗也蕭何。
一直以來，房地產是中國最重要的支柱產業，諸如國家四萬億財政刺激等政策不僅帶動了中國經濟的騰飛，也拉動了工程機械行業的突飛猛進。然而，近年來，國家為了促進房地產業平穩健康發展，逐漸加大對房地產市場的調控力度，房地產行業步入深度調整期，與之相關聯的多個產業也處于加速洗牌中。
如今，國家政府層面官宣“房住不炒”，維穩調控的主基調，表明了中國經濟不再指望房地產需求的刺激拉動是必然趨勢，也標志著工程機械與房地產的“蜜月期”正式結束，今后指望房地行業大幅增加拉動工程機械需求的邏輯已成過去，企業尋求在基建、海外發展等其他領域拓展或是最好的選擇!
從2023年全年來看，由于整個房地產行業的不景氣，房屋新開工、房地產開發投資難現明顯改觀，全年下降態勢或延續，工程機械行業今年走勢或仍處于筑底期。
（資料來源：央廣網，國際統計局）
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