人民日報：聚焦“三大工程”！保障性住房建設進展如何？
2024-06-20
日前召開的全國切實做好保交房工作視頻會議提出，“扎實推進保障性住房建設、城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設‘三大工程’”。
加快推進“三大工程”建設，既是利民之舉，又是發展之計。當前，各地區各部門抓緊完善各項配套支持政策，推動一批項目落地實施，形成實物工作量。本版今起推出“聚焦‘三大工程’”系列報道，展現各地的新探索新成效。
——編 者
配租配售并舉 建設供給加快
本報記者 丁怡婷
規劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的重大改革，有利于緩解大城市住房矛盾，有利于有力有序有效推進房地產轉型和高質量發展，有利于更好拉動投資消費、促進宏觀經濟持續回升向好。
住房城鄉建設部相關司局負責人向記者介紹，原有的住房保障體系以公共租賃住房、保障性租賃住房為主體；現在的住房保障體系分為配租型和配售型，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房按保本微利原則配售。
近段時間，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、財政部等部門認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，形成規劃建設保障性住房配套政策體系，明確了土地、財稅、金融等支持政策；同時，通過召開現場會、開展政策培訓和加強工作調度等方式，指導督促各地加快推進保障性住房建設。
當前，各地加快出臺本地區實施意見及配套政策，并在保障用地供給、加快項目落地等方面取得了積極進展。
保障對象方面，各地加快建立輪候機制，摸清工薪收入群體需求，以需定建。例如，廣東東莞面向全體市民開展保障性住房購房意愿常態化登記，將保障性住房購房意愿調查與輪候庫建設相結合。
保障用地供給方面，各地注重挖掘存量土地資源，清理回收閑置土地，將保障性住房布局在交通便利、配套齊全的區位。廣東深圳提出“四跟”（跟著產業園區走、跟著大型機構走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走）發展戰略，讓保障性住房建設與城市發展、產業發展同頻共振。
加快項目落地方面，各地加快推進項目開工，以綠色、低碳、智能、安全的“好房子”標準建設保障性住房。浙江杭州在供地、立項、方案設計審批等環節通過流程并聯等一系列舉措，壓縮審批時間，實現全生命周期可視化展示與監督。
目前，西安、福州、廣州、深圳、杭州等城市已開工建設了一批保障性住房項目，福州首個配售型保障性住房已接受首輪申請登記。
浙江杭州——
以需定建 打造“好房子”
“4人家庭，戶型面積標準120m2，價格還不貴，條件真不錯。”得知杭州要建設配售型保障性住房，“新市民”李新海十分憧憬，“從家鄉湖南來杭打工已10年，期待有自己的房子。”
今年以來，全國各地保障性住房建設步伐加快。浙江杭州市積極探索，以需定建、打造“好房子”，推動保障性住房建設取得新進展。
統籌規劃，科學合理確定供給規模
走進杭州市住房保障服務中心，一體化智慧平臺電子大屏上，各區域保障性住房項目總數、總用地面積、總可建房源數一目了然；供需匹配模塊中，本年度戶籍人口數、流動人口數、未來3年土地儲備數、企業就業人數等情況一清二楚。
當前，配售型保障性住房主要面向住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進的科技人員、教師、醫護人員等人才群體。
杭州市住房保障服務中心主任謝小敏介紹，中心對接數據資源局，對戶籍人口、無房人群、人才群體、社保繳納等6個維度的數據進行系統摸底，測算出潛在購房人群規模。在此基礎上，統籌考慮住房市場總體供應情況，以需定建，科學合理確定供給規模。
4月30日，《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》向社會公開征求意見，明確保障性住房適用范圍、銷售價格、戶型標準、使用限制、回購情形、違規罰則等內容。目前，杭州配售型保障性住房主要依靠新建和轉化兩種途徑。2021年，杭州探索建設人才共有產權房，配售型保障性住房政策出臺后，尚未開工建設的共有產權房項目，迅速歸并到配售型保障性住房體系中來。“原計劃3年推出3萬套共有產權房，相關轄區已明確地塊并逐步推進。政策調整后，經過調整用地性質和重新規劃設計，有多個項目可轉型配售型保障房。”謝小敏說。
目前，杭州首批3個配售型保障性住房項目已開工，剩余9個項目計劃年內開工，12個項目累計籌建房源9500余套。
提升品質，做好配套設施建設
走進杭州拱墅區桃源單元保障性住房項目建設現場，社區服務用房、居家養老用房、殘疾人社區康復站、配套幼兒園等項目建設穩步推進。這是杭州已開工建設的配售型保障性住房項目中規模最大的一個。
“項目總建筑面積約17.34萬m2，共1120戶，主要有70、90、120m2三類戶型，計劃2027年下半年竣工。”項目建設方拱墅城發集團相關負責人介紹，項目按照“綠色、低碳、智能、安全”標準設計施工，未來力爭把保障性住房建設成“好房子”。
除了桃源項目，杭州已確定的配售型保障性住房大多布局在公共交通便利，周邊教育、醫療、商業等配套較為完善的區域。計劃今年開工的12個項目中有6個位于中心城區，多個項目距離地鐵站800m內。
杭州市住房保障服務中心保障房業務一處處長陳偉介紹，杭州市保障性住房建設品質指導意見正在制定中，將在考慮成本的同時，把老百姓日常所需的生活配套需求納入建設方案，做好配套設施建設、公共服務供給等工作。
開工情況、項目名稱、用地面積、責任單位……“杭州市人房地一體化智慧平臺”里，桃源單元項目的進展情況清晰可見?？山ǚ吭错椖窟M度一欄，還將項目分為供地階段、開工階段、施工階段、交付階段4個模塊，對拆遷、取得規劃許可證、取得建設施工許可證等節點的應完成時間進行標注，通過綠燈放行、紅燈預警的形式，提前預判、精準管理。
“我們在供地、立項、方案設計、審批等環節，通過流程并聯，壓縮審批時間，依托數字化平臺實現項目全生命周期可視化展示與監管。”謝小敏說，杭州市住房保障和房產管理局會定期召開工作例會，協調相關部門做好項目推進。
完善體系，持續提升群眾幸福感
2019年，得益于公租房政策，李新海一家搬進了杭州錢塘區銀海公寓，50m2的兩居室每月房租只需500多元，相較之前低了不少。
不僅如此，李新海的一兒一女也在公租房附近學校上學，“家門口就有社區圖書館，小區還會定期組織義診、童趣游戲等活動，在這生活既方便又舒心。”
從公共租賃住房、保障性租賃住房等配租型保障性住房，到配售型保障性住房，不斷完善的保障性住房體系，持續提升著群眾幸福感。截至2023年底，杭州已累計籌集保障性租賃住房項目432個、房源21.32萬套（間）。到2025年，還將籌建保障性租賃住房12萬套（間）。針對配售型保障性住房，杭州已出臺項目建設實施方案和開發貸實施細則，正在研究制定保障性住房配售基準價格實施意見等配套政策。
杭州市住房保障和房產管理局黨組書記、局長王進表示，杭州將結合發展實際，以“人、房、地、錢”要素聯動為指引，聚焦供地、配售、定價、資金籌集等關鍵性問題，嚴把準入條件、規范配售流程、落實封閉管理，更好保障相關群體的居住需求。
(文章來源于人民日報)
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